Bebauungsplan "Ecke Viktoriastraße/Kaiserstraße"

Auslegung der Planabsichten

Die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB (Offenlage) erfolgte in der Zeit vom

23. Oktober 2023 bis einschließlich 27. November 2023. 

Die Bebauungsplanunterlagen wurden während des oben genannten Zeitraums zusätzlich im Stadtplanungsamt, Diskonto-Hochhaus, Bahnhofstraße 31, 9. Etage vor Zimmer 924, während den unten angegebenen Öffnungszeiten, zur Einsicht öffentlich ausgelegt.

Die Unterlagen und der Inhalt der Bekanntmachung waren weiter über das zentrale Internetportal des Landes (www.uvp-verbund.de/portal/) elektronisch abrufbar.

Zusammen mit dem Entwurf des Bebauungsplans wurden die erarbeiteten Gutachten ausgelegt.

Ziele der Planung

Das ehemalige Kaufhaus C&A an der Ecke Viktoriastraße/ Kaiserstraße ist inzwischen seit vielen Jahren minder- bzw. ungenutzt. Nach einem Verkauf des Gebäudes plant der jetzige Eigentümer eine komplette Umnutzung und Umgestaltung. Zukünftig soll eine Kombination aus Einzelhandel, Bäckerei/ Café im Erdgeschoss, einer Alterspflegeeinrichtung sowie Serviced-Appartements in den oberen Geschossen realisiert werden. Hierzu sollen zum Innenhof orientierte Teile des Gebäudes abgebrochen werden um eine praktikable Gebäudetiefe zu erhalten. Zudem ist eine Aufstockung des Gebäudes geplant.

Der seit 1969 rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 131.02.08-09 „Bahnhofstraße I, Änderung der Baugruppeneinheit Bahnhof-, Viktoria-, Kaiser-, Passagestraße“ setzt für den Bereich des ehemaligen Kaufhauses die Zahl der Vollgeschosse auf VI bzw. V + I sowie in einem Teilbereich eine eingeschossige Hinterhofbebauung fest. Der Investor beabsichtigt die Umsetzung von 6 Vollgeschosse + 2 Staffelgeschosse. Die Planung ist daher mit dem geltenden Planungsrecht nicht vereinbar. Vor diesem Hintergrund soll zur Ermöglichung des Vorhabens das Planungsrecht entsprechend angepasst werden.

Lage des Plangebietes

Das circa 2.600 Quadratmeter große Plangebiet befindet sich innerhalb des Stadtteils St. Johann. Das Plangebiet wird begrenzt:

• Im Norden: durch die Einmündung der Viktoriastraße und der Kaiserstraße in den zentralen  innerstädtischen Kreuzungsbereich
• Im Westen: durch die Kaiserstraße
• Im Süden: durch das Galeria-Parkhaus
• Im Osten: durch die angrenzende Parzelle 56/3 der Viktoriastraße sowie interne Hinterhoferschließung ausgehend von der Viktoriastraße

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