Montag, 15. Dezember 2025

St. Johann: Bebauungsplan "Ecke Viktoriastraße/Kaiserstraße"

Der Stadtrat hat in seiner Sitzung am 6. Februar 2024 über die im Verfahren eingegangenen Stellungnahmen entschieden und den Bebauungsplan 131.02.16 "Ecke Viktoriastraße/ Kaiserstraße", ehem. C&A im Stadtteil St. Johann als Satzung beschlossen.

Ziel der Planung

Geltungsbereich - LHS

Das ehemalige Kaufhaus C&A an der Ecke Viktoriastraße/ Kaiserstraße ist inzwischen seit vielen Jahren minder- bzw. ungenutzt. Nach einem Verkauf des Gebäudes plant der jetzige Eigentümer eine komplette Umnutzung und Umgestaltung. Zukünftig soll eine Kombination aus Einzelhandel, Bäckerei/ Café im Erdgeschoss, einer Alterspflegeeinrichtung sowie Serviced-Appartements in den oberen Geschossen realisiert werden. Hierzu sollen zum Innenhof orientierte Teile des Gebäudes abgebrochen werden um eine praktikable Gebäudetiefe zu erhalten. Zudem ist eine Aufstockung des Gebäudes geplant.

Der seit 1969 rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 131.02.08-09 „Bahnhofstraße I, Änderung der Baugruppeneinheit Bahnhof-, Viktoria-, Kaiser-, Passagestraße“ setzt für den Bereich des ehemaligen Kaufhauses die Zahl der Vollgeschosse auf VI bzw. V + I sowie in einem Teilbereich eine eingeschossige Hinterhofbebauung fest. Der Investor beabsichtigt die Umsetzung von 6 Vollgeschosse + 2 Staffelgeschosse. Die Planung ist daher mit dem geltenden Planungsrecht nicht vereinbar. Vor diesem Hintergrund soll zur Ermöglichung des Vorhabens das Planungsrecht entsprechend angepasst werden.

Lage des Plangebietes

Luftaufnahme - LHS

Das circa 2.600 Quadratmeter große Plangebiet befindet sich innerhalb des Stadtteils St. Johann. Das Plangebiet wird begrenzt:

Im Norden: durch die Einmündung der Viktoriastraße und der Kaiserstraße in den zentralen innerstädtischen Kreuzungsbereich
Im Westen: durch die Kaiserstraße
Im Süden: durch das Galeria-Parkhaus
Im Osten: durch die angrenzende Parzelle 56/3 der Viktoriastraße sowie interne Hinterhoferschließung ausgehend von der Viktoriastraße