Bebauungsplan "Am Torhaus II"

Der Stadtrat der Landeshauptstadt Saarbrücken hat in seiner Sitzung am 21.03.2017 beschlossen, den Bebauungsplan Nr. 121.04.01 "Am Torhaus II" gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) zur Einsicht öffentlich auszulegen.

Übersichtsplan

Übersichtsplan

Die Offenlage erfolgt in der Zeit

                                                        vom 16.06.2017 bis zum 17.07.2017

im Stadtplanungsamt Saarbrücken, Diskonto-Hochhaus, Bahnhofstraße 31, 9. Etage.

Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen abgegeben werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.

Gleichzeitig wird darauf hingewiesen, dass ein Antrag nach § 47 Verwaltungsgerichtsordnung (Normenkontrolle) unzulässig ist, soweit Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen dieser Offenlage nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.

Verfahren nach § 13a BauGB

Das Bauleitplanverfahren wird im beschleunigten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch durchgeführt. Von einer Umweltprüfung gemäß § 2 Abs. 4 Baugesetzbuch und der Erstellung eines Umweltberichts wird daher abgesehen.

Ziele der Planung

Geltungsbereich

Geltungsbereich

Primäres Ziel des Bebauungsplans ist der Schutz der Zentralen Versorgungsbereiche und eine verbrauchernahe Versorgung der Bevölkerung mit Waren und Dienstleistungen. Dem entsprechend soll sowohl die Zulässgkeit großflächiger Einzelhandelsbetriebe an nicht integrierten Standorten als auch deren weiteres Wachstum an nicht integrierten Standorten eingeschränkt bzw. auf den vorhandenen Bestand begrenzt werden.

Die Beschränkung der Zulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben beeinflusst auch das Boden- und Mietpreisniveau und macht den Standort ggf. für produzierendes Gewerbe und artverwandte Nutzungen wie Handwerksbetriebe wieder attraktiv. Dieser positive Nebeneffekt der Zielsetzung des Bebauungsplanes soll durch weitere Festsetzungen im Sinne des § 9 Abs. 2a Baugesetzbuch gesichert werden.

Vergnügungsstätten wie Spielhallen u.ä. sind hinsichtlich der Ertragsstärke dieser Betriebsformen - ähnlich wie Einzelhandelsbetriebe - in der Lage, traditionelle Gewerbenutzungen zu verdrängen.

Daher wird mit diesem Bebauungsplan neben der Steuerung von Einzelhandel im Sinne des § 9 Abs. 2a Baugesetzbuch auch auf die Steuerung von Vergnügungsstätten im Sinne des § 9 Abs. 2b Baugesetzbuch abgezielt.

Lage des Plangebietes

Luftaufnahme

Luftaufnahme

Das Plangebiet befindet sich in Saarbrücken-Malstatt. Die Fläche des Plangebiets beträgt insgesamt ca. 10,5 Hektar.

Die Straße Am Torhaus ist das Verbindungsstück zwischen der Fischbachstraße im Norden und der Straße Am Ludwigsberg im Süden. Westlich grenzt das Plangebiet an die stillgelegte Bahntrasse und östlich schließt sich eine Waldfläche an.

Beschlussfolge

  • Aufstellungsbeschluss: 08.12.2015
  • Frühzeitige Bürgerbeteiligung: 20.03.2017 bis 03.04.2017
  • Offenlagebeschluss: 21.03.2017
  • Offenlage: 16.06.2017 bis 17.07.2017