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Grundstücke und Immobilien Bezirk Halberg

Wohnbau-Projekt "Tälchenberg II"

Im Baugebiet Tälchenberg II im Nordwesten des Stadtteiles Ensheim hat die Landeshauptstadt Saarbrücken insgesamt 38 Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von insgesamt rund 27.000 Quadratmetern erschlossen. Die Erschließung ist im Vorstufenausbau seit September 2009 abgeschlossen, so dass die Grundstücke nach Zuteilung direkt bebaubar sind.

Der Bebauungsplan sieht eine Wohnbebauung mit maximal eineinhalbgeschossigen Wohngebäuden in Form freistehender Einzel- oder Doppelhäuser vor.

Beschreibung des Wohngebietes

Das Neubaugebiet liegt auf einem sonnigen, fast ebenen Hochplateau im Nordwesten von Ensheim und umfasst eine Fläche von ca. 6,5 ha.

Das Baugebiet grenzt im Westen an Streuobstwiesen und in der Verlängerung der Rudolf-Wilhelm-Straße östlich an das bisherige Wohnbaugebiet „Tälchenberg I“ an.

Das Gelände befindet sich in einem für die Nutzung von Erdwärme günstigen Gebiet. Die einzelnen Grundstücke sind ausparzelliert, d.h. sie können direkt nach dem Verkauf umgeschrieben und dinglich belastet werden.

Das schöne, stadtnahe Wohnbaugebiet zeichnet sich durch seinen hohen Freizeitwert mit Nähe zu den Naherholungsgebieten im Wald von St. Ingbert und zum Mandelbachtal aus.

Die regelmäßige Busverbindung zur Innenstadt sowie die Nähe zu den Autobahnanschlüssen Saarbrücken-Fechingen und St. Ingbert-West garantieren sowohl eine gute überregionale als auch eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Familien finden in Ensheim eine gute Betreuungssituation mit Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule mit Nachmittagsbetreuung und vielen Vereinen vor.

Der nahe Ortskern kennzeichnet sich durch seine Geschäfte, Banken und Gastro-nomiebetriebe aus. Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt.

Kaufpreis-Informationen

Der Kaufpreis richtet sich nach der Lage im Baugebiet und wurde vom Stadtrat der Landeshauptstadt Saarbrücken beschlossen:

Preiszone C: 125,00 €/m²
Preiszone B: 135,00 €/m²

Preiszone A: 185,00 €/m² Mindestgebot
Es erfolgt ein gesondertes Gebotsverfahren.

Im Kaufpreis ist ein Ablösebetrag in Höhe von 33,50 €/m² für den Erschließungsbeitrag und den Kanalbaubeitrag enthalten.

Familien mit Kindern wird ein Nachlass auf den Kaufpreis von 10 % pro Kind, maximal 25 % eingeräumt. Ausgenommen sind die Grundstücke in Südwestlage am südlichen Rand des Baugebietes, für die ein Gebotsverfahren festgesetzt ist.

Die Erschließungskosten bleiben bei der Berechnung des Nachlasses unberücksichtigt.